常州金坛乾亨当代府 116㎡湖景三房 185 万起，滨湖改善入门值得买吗？
发布时间： 2026-10-21 10:33:34
分类： 楼盘导购
乾亨当代府位于金坛滨湖新城钱资湖畔，容积率 1.2 低密 5-7 层纯洋房，748 户实景现房，建面 116-142㎡三至四房毛坯。开发商为江苏乾亨置业，近钱资湖生态公园，覆盖全龄教育、商业医疗配套，通达常金快速通道，主打临湖改善，一梯一户私密性强，目前处于尾盘清售阶段。
该项目实行预约到访，建议电话确认。
一、项目区位与规划，滨湖新城低密湖居标杆
乾亨当代府（别名乾湖雅苑）地处金坛滨湖新城华阳南路与环湖路交汇处，钱资湖湿地公园正北岸，属于滨湖政务生态核心居住区，是片区少见容积率仅 1.2 的纯洋房社区。项目占地约 3.8 万方，总建面 5.6 万方，规划 35 栋 5-7 层多层洋房，总户数 748 户，绿化率 35%，地下车位 660 个，配比接近 1:1，全社区人车分流，保障地面安静无车流干扰。 社区整体采用围合式园林布局，楼栋错落排布，3 层以上房源均可观赏钱资湖湖面景观，无高层建筑遮挡采光通风。项目 2021 年 9 月取得预售证开盘，2023 年 12 月整体交付，当前全部为实景现房，购房即可网签办证，70 年商品房 住宅 产权，无需承担期房交付风险。物业由江苏绿乾物业服务有限公司管理，专注洋房社区精细化服务，内部打造中央景观步道、休闲草坪、儿童活动区，适配全年龄段业主日常休闲。
二、在售户型与价格体系，改善家庭空间适配
项目户型区间覆盖 116-142㎡三房、四房，全部毛坯交付，业主可自由定制装修风格，所有楼栋均为一梯一户私梯入户，独立前厅可拓展收纳空间，私密性远超高层住宅。 116㎡通透三房，三开间朝南、双阳台设计，动静分区，总价约 185 万起，是滨湖改善入门户型；130㎡舒适四房，南北双阳台，次卧连通观景飘窗，适配二胎家庭；142㎡大四房双套房布局，6.8 米大横厅搭配全景落地窗，直面钱资湖景观，总价 225 万起，适合三代同堂一步到位置换。 项目整体成交均价 16500-19000 元 /㎡，对比周边一线湖景改善盘，单价门槛适中，且全部现房清盘，尾盘可谈优惠力度较大。户型公摊率不足 15%，得房率高，无多余浪费空间，在金坛滨湖洋 房产 品中竞争力突出。
三、全维度生活配套，教育医疗商业一站式覆盖
教育资源是本项目核心优势，3 公里内形成完整全龄教育链：步行可达南师大金沙幼儿园、段玉裁小学、段玉裁中学，南侧紧邻金沙高级中学，从幼教到高中公办院校全覆盖，家中学龄子女就近入学，大幅减少上下学通勤时间。 医疗配套方面，距离金坛第一人民医院仅 800 米，步行 10 分可达，日常体检、急诊就医十分便捷；3 公里内设金坛区中医院，完善医疗资源满足家庭康养需求。商业配套上，自驾 5 分抵达 40 万方吾悦广场，商超、影院、餐饮、生鲜市场齐全，日常购物休闲无需远行。 生态资源得天独厚， 小区 南侧一路之隔就是钱资湖湿地公园，百万方环湖绿地、骑行步道、滨水广场常年开放，是业主日常散步、露营、骑行的天然氧吧，显著提升居住舒适度。
四、立体交通路网，常金双城通勤便捷
项目坐拥滨湖新城核心主干道，横向环湖路、纵向华阳南路构建内部路网，自驾 3 分钟衔接金武快速路，直达常州武进片区，实现金坛、常州双城通勤；小区门口设有多路公交站点，102、111 路直达金坛老城、金坛高铁站，城际出行高效。 轨道交通规划利好加持，地铁 7 号线规划金沙中学站点距离项目约 1 公里，未来落地后将进一步缩短跨城通勤时间；距离南沿江城际金坛站车程 10 分钟，往返南京、镇江等城市出行便利，兼顾日常上班与节假日长途出行需求。
五、楼盘优劣势与适配置业人群总结
项目核心优势分为四点：第一，容积率 1.2 超低密纯洋房，无高层压抑感，社区户数少，居住氛围安静纯粹；第二，实景现房清盘，即买即办证，规避延期交付、规划变更风险；第三，一梯一户低公摊户型，临湖景观视野优越，改善属性突出；第四，教育、医疗、商业、生态配套近距离环绕，生活便利性拉满。 项目短板客观存在：整体均为大面积改善户型，上车总价高于东城刚需楼盘，预算有限刚需难以入手；社区仅规划洋房，无叠墅、合院等高端墅居产品，产品类型单一；内部无大型集中商业，日常大型购物依赖外部吾悦商圈。 综合适配三类置业人群：重视子女教育、追求低密安静环境的滨湖改善家庭；偏爱湖景、养老自住的中老年群体；常金双城通勤，想要兼顾生态环境与完善配套的上班族。同等预算下，若优先选择临湖纯洋房现房，乾亨当代府是金坛滨湖新城极具性价比的改善选择。
福地书香世家 [新北区]
阳光城禹洲宸悦 [天宁区]
保利大都汇 [经开区]
兰陵尚品君悦 [天宁区]
现下常州有哪些好房推荐？小编给你答案！
常州九洲舜山小镇天宁舜过山旁九洲文旅现房
常州舜园春早金东方天宁舜过山九洲文旅现房
常州即买即住现房，城发横塘悦府凭什么抢占青
常州景瑞宸运天赋高层洋房分区纯改善社区，吾
常州隐萃140㎡横厅大四房，天宁主城品质改善
常州蓝城春江明月武进湖塘 1.8 容积率小高
常州嘉宏一江风华武进湖塘嘉宏风华系六恒现
常州常发珑玥206㎡四开间全景大平层，大家族
常州春秋祥云武进淹城大悦城首开双央企现房
2026-10-21 10:57:19
常州丰臣南郡怎么样？价格如何？
常州钟楼中意宝第怎么样？价格如何？
常州中吴广场公寓环境怎么样？价格如何？
常州乐加公寓环境怎么样？价格如何？
国务院“十五五”住房消费新政下，常州打造“好房子”举措解读
家长注意！常州这些新小区学区划分出炉!涉及你家吗?
【预售证】常州三江花园获预售证
为什么有钱人从不买大阳台房子？听售楼闺蜜说完，后悔买错了
买房选楼层也有说法？！这两层竟然是长寿层！
常州九洲舜山小镇天宁舜过山旁九洲文旅现房，低密康养舜山小镇宜居值得入手吗？
常州舜园春早金东方天宁舜过山九洲文旅现房，低密康养舜园春早金东方值得入手吗？
常州即买即住现房，城发横塘悦府凭什么抢占青龙刚需市场？
常州景瑞宸运天赋高层洋房分区纯改善社区，吾悦万达双商圈静谧居家这套合适吗？